Кадастровые и геодезические работы

Цель данных работ – регистрация права собственности и постановка объектов недвижимости на кадастровый учёт. Данный учет, помимо юридического закрепления права собственности, используется для оценки стоимости объектов и для определения сумм взимаемых налогов.

Кадастровая деятельность осуществляется лицами после квалификационного экзамена и имеющих аттестат кадастрового инженера.

Участки и строения получают статус объекта лишь с момента их регистрации в правовом поле. Если объект отсутствует в кадастре или произошли изменения заявленных первоначально сведений любого характера, требуется проведение работ с целью закрепления вновь открывшихся данных.

Что в ходе проведения кадастровых работ может потребовать дополнительных решений:

    Несоответствие границ и площади участка, категории назначения земель.
    Наличие спорных границ относительно соседних участков.
    Наличие неучтенных построек.
    Несоответствие учтённых построек указанной информации.

Для получения кадастровых документов и постановки имущества на учёт все вопросы должны быть решены заранее.

На что обращать внимание, выбирая организацию для проведения кадастровых работ:

    Наличие лицензии на проведение данного вида деятельности.
    Наличие полного комплекта оборудования для проведения геодезических работ и специализированного ПО.
    Перечень реализованных объектов.
    Комплексное оказание услуг – оформление необходимых документов, оказание помощи в решении проблем, проведение работ, предоставление сведений в соответствующие инстанции.

Виды кадастровых работ можно представить следующим перечнем:

- сбор и анализ полученных сведений. На данном этапе происходит ознакомление с предоставленными документами. При необходимости делаются запросы в Росреестр или архивы относительно недостающих документов.
- работы на месте, то есть выезд на объект. Участок должен быть измерен, а строение – тщательно обследовано. Как правило, работы выполняются с проведением топографической съёмки (замеры участка, закрепление межевых знаков и поворотных точек на местности и пр.). Также кадастровый инженер определяет размеры участка и/или объекта, уточнение и согласование границ участка относительно смежных пользователей и т.д.
- обработка данных (как первоначальных, так и вновь открывшихся) в камеральных условиях.
- непосредственная подготовка документов, таких как межевой план (итог работ касательно земельного участка, содержащий текстовую и графическую часть, координатные точки границ участка и пр. данные), технический план (как результат работ в отношении объекта недвижимости, в том числе и незавершённого строительства), акта обследования (в случае выполнения работ по причине прекращения существования строения, данный документ готовится для снятия объекта с учёта). Иногда требуется оформление дополнительных документов, к ним относятся кадастровый план, кадастровая выписка и пр. Итоговой документацией является кадастровый паспорт на объект.

Существует и другая градация кадастровых работ, а именно – работа с земельными участками, с объектами недвижимости и комплексные работы, производимые относительно кадастровых кварталов. Такие работы выполняются для местных органов власти.

Земельно-кадастровые геодезические работы – это целый комплекс мероприятий, включающий в себя сбор и систематизацию в документальном виде всех сведений об объекте недвижимости или о его частях с последующей передачей всех материалов в орган, осуществляющий кадастровый учет. Эти работы необходимы для постановки земельного участка на учет, внесения изменений в уже существующие сведения и, следовательно, получения возможности использовать участок для совершения любых законных сделок. Кадастровые и геодезические работы являются тем самым необходимым этапом, проведение которого придает объекту недвижимости статус объекта права.