Оформить жилой и дачный дом на земельном участке ИЖС и СНТ с техническим планом и зарегистрировать право собственности по дачной амнистии

Необходимо подготовить технический план и сдать его в Росреестр. Для этого нам необходимо приехать к вам на участок, сделать замеры дома внутри и снаружи. Там же мы подписываем документы необходимые для подготовки техплана. С собой у вас должен быть паспорт и СНИЛС. Потом в течении нескольких дней мы готовим техплан. После этого либо вы его сдаете в МФЦ, либо мы отправляем его напрямую в Росреестр. После проверки технического плана и регистрации дома, вы получаете выписку из ЕГРН на жилой или садовый дом. Собственником дома становится тот, кто является собственником земельного участка.

При регистрации дома в СНТ, ДНТ, на дачных и садовых участках допускается его оформление как в качестве жилого, так и садового.

Основные отличия:

• в жилом доме можно прописаться, в садовом нельзя
• к жилому дому могут подвести газ, к садовому нет
• на жилой дом налог больше, на садовый меньше
• при продаже покупателю дадут ипотеку, если дом на участке жилой и не старше 5 лет
• жилой дом пригоден для круглогодичного проживания, садовый дом - нет

По правилам землепользования и застройки города Новосибирска и Новосибирской области отступ от границы земельного участка для жилого дома  должен составлять не менее 3-х метров, для садового - 1 метр. Однако в рамках дачной амнистии нарушение этих правил не учитывается. Другими словами - жилой, либо садовый дом может стоять хоть вплотную к границам земельного участка, это не помешает вам его зарегистрировать. Однако, если вы только планируете строительство, рекомендуется эти требования все таки соблюдать, как во избежание возможных конфликтов с соседями, так и с точки зрения пожарной безопасности. Чтобы правильно соблюсти отступы от границ земельного участка вы можете заказать у нас услугу Выноса границ земельного участка на местности

Государство говорит, что необходимо регистрировать все объекты недвижимости. Под объектом недвижимости мы понимаем строение, которое нельзя перенести с места на место не нарушив его целостности. При это то, на каком фундаменте стоит строение не играет никакой роли. Мы рекомендуем регистрировать все более/менее фундаментальные строения - дома, бани, гаражи, летние кухни, то, что построено надолго

Технический паспорт - это старый вид документа на дом. Сейчас вместо него изготавливается технический план. И, в отличие от технического паспорта, технический план – это не самостоятельный документ, а пакет документов необходимый для регистрации жилого дома или садового дома в Росреестре. А после регистрации и оформления права собственности, на руках у вас остается Выписка из ЕГРН.

Технический план - документ, который содержит сведения о характеристиках объекта недвижимости и используется для кадастрового учёта зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства.

Технический план необходим:

Технический план содержит:

Получение технического плана:

Для регистрации строения, как жилого дома на участке индивидуального жилищного строительства ИЖС, оно должно соответствовать определённым требованиям кадастрового учета, где согласно градостроительному кодексу РФ, индивидуальный жилой дом - это отдельно стоящее здание, высотой до 20-ти метров, с количеством надземных этажей не более 3-х.
В состав жилого дома должны входить комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Основные требования для оформления регистрации на земельном участке ИЖС:

• несущие и ограждающие конструкции, стены и крыша должны быть работоспособными
• снаружи жилой дом должен выглядеть достроенным, в нем должны быть установлены окна и двери
• высота от пола до потолка не учитывается. Но она должна быть адекватной
• в поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных
• наличие как минимум одной комнаты, передней, кухни
• комнаты и помещения входящие в состав жилого дома должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды
• жилой дом должен находиться минимум в 3 метрах от границ соседнего участка (садовый - 1 метр), но в рамках действующей дачной амнистии эти отступы не учитываются
• наличие подключенного газа, водоснабжения, канализации, внутренней отделки в доме не обязательно

Садоводческое некоммерческое товарищество - это организация, созданная для управления и развития земельных участков, располагающихся на землях садоводства и огородничества, где дом в СНТ должен отвечать жилому состоянию и быть пригоден в круглогодичному проживанию.

Преимущества оформления регистрации для СНТ:

Для оформления регистрации на земельном участке СНТ необходимо:

Пакет документов для оформления СНТ:

Для оформления дома по дачной амнистии в 2025 году:

Документы для подтверждения права собственности:

Для регистрации дома через МФЦ вам потребуются следующие документы:

- Паспорт и СНИЛС собственника земельного участка, на котором расположен дом
- Квитанция об оплате госпошлины (согласно статьи № 333.33 Налогового Кодекса РФ)
- Технический план подготовленный кадастровым инженером

Регистрация жилого дома на земельном участке по закону производится в следующих целях:

Указанные правила действуют на всей территории РФ.

Так как, в настоящий момент действует закон о дачной амнистии, который позволяет зарегистрировать жилой или садовый дом в упрощенном порядке, то для оформления права собственности нужно в МФЦ представить только технический план на дом и гос. пошлину. Однако, сам порядок получения Уведомлений о начале и окончании строительства остается обязательным с точки зрения градостроительного кодекса (его никто не отменял и не вносил в него изменений).

Это означает, что можно строить и без уведомлений, при этом право собственности вам зарегистрируют, но сама постройка с точки зрения градостроительного кодекса остается оформленной не до конца.

Условия, при которых возможно строительство жилого или дачного дома:

Земельный участок стоит на кадастровом учете (имеется кадастровый номер).
На земельном участке проведено межевание, установлены границы и площадь земельного участка (можно проверить на публичной кадастровой карте Росреестра).
Земельный участок находится в собственности или аренде. Указанные права зарегистрированы в Росреестре.
Земельный участок соответствует предельным размерам земельных участков, установленных для данной территории (устанавливаются Правилами Землепользования и Застройки территории). Условие обязательное, но в настоящее время Росреестр не проверяет его выполнение.
На часть земельного участка, на которой планируется строительство не наложено обременение (охранные зоны ЛЭП, газопровода, водопровода, иные ограничения).
На территорию, в пределах которой расположен земельный участок, установлены Градостроительные регламенты (приняты Правила Землепользования и Застройки территории). Условие обязательное, но в настоящее время Росреестр не проверяет его выполнение.

Оформление садового и жилого дома по дачной амнистии:

Необходимо подготовить технический план на дом.
Для подготовки технического плана необходимо предоставить проект или технический паспорт.
Подать технический план в МФЦ.

Дом должен быть построен до состояния «под чистовую отделку», а именно должны быть завершены следующие работы:

- монтаж наружных стен, внутренних перегородок;
- монтаж перекрытий всех этажей;
- монтаж кровли;
- монтаж окон и входных дверей;
- монтаж лестницы (допускается временная стационарная лестница);
- монтаж внутренних коммуникаций, предусмотренных проектом;
- монтаж печи (в случае если она предусмотрена проектом);
- жилой дом (дом в котором можно прописаться) можно зарегистрировать, как на участке ИЖС, так и в СНТ (садоводстве), ДНП (дачном партнерстве) и других;

Согласно действующему градостроительному кодексу следующий порядок оформления документации на жилые и садовые дома является обязательным:

До начала строительства необходимо подать Уведомление застройщика о планируемом строительстве в местную Администрацию (ст. 51.1 п. 1 Градостроительного Кодекса РФ).

В случае принятия положительного решения, Администрация выдает уведомление о соответствии параметров планируемого жилого или садового дома градостроительной документации (ст. 51.1 п. 8 пп.3 Градостроительного Кодекса РФ).
После получения данного решения можно приступать к строительству.
Далее можно приступать к строительству жилого или садового дома.

Дом должен быть построен до состояния «под чистовую отделку», а именно должны быть завершены следующие работы:

- монтаж наружных стен, внутренних перегородок;
- монтаж перекрытий всех этажей;
- монтаж кровли;
- монтаж окон и входных дверей;
- монтаж лестницы (допускается временная стационарная лестница);
- монтаж внутренних коммуникаций, предусмотренных проектом;
- монтаж печи (в случае если она предусмотрена проектом);

После завершения строительства необходимо подготовить технический план жилого или садового дома (ст. 55 п. 16 пп. 2 Градостроительного Кодекса РФ).
В течении одного месяца со дня завершения строительства необходимо подать Уведомление об окончании строительства в местную Администрацию (ст. 55 п. 16 Градостроительного Кодекса РФ).

В результате проверки соответствия построенного объекта градостроительной документации, администрация направляет в росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на построенный дом (ст. 15 п.1 пп.1.1 Федерального Закона РФ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости»).

Росреестр без участия собственника производит постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на построенный жилой или садовый дом. Данные сведения вносятся в ЕГРН, о чем можно запросить соответствующую выписку.