Регистрация жилого и садового дома по дачной амнистии

Дачная амнистия представляет собой специальную государственную программу, разработанную для упрощенного оформления прав собственности на частные постройки. Главная особенность – возможность поставить объект недвижимости на кадастровый учет без необходимости проходить через сложные и затяжные судебные процессы. Программа работает на основании закона о дачной амнистии (№ 93-ФЗ), который вступил в силу еще в 2006 году. За время своего существования она неоднократно продлевалась, что свидетельствует о ее востребованности среди собственников земельных участков. Всего этой услугой уже успели воспользоваться более 13,5 млн человек. Особенно актуальна возможность легализации для владельцев садовых и дачных домов, гаражей, бань и других хозяйственных построек, расположенных на территориях, предназначенных для индивидуального использования.

Основные преимущества дачной амнистии:

Не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию;
Можно обойтись без судебных разбирательств;
Процедура занимает минимум времени;
Экономия на подготовке документов.

Упрощенный порядок оформления значительно сокращает количество требуемых документов и уменьшает бюрократические препятствия. Это делает процедуру доступной для широкого круга граждан, но распространяется она только на определенные категории объектов, соответствующие установленным критериям.

Обязательные документы:

Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, акт о предоставлении земли);
Технический план постройки (для объектов после 2017 года) или декларация (для построек до 2006 года);
Паспорт владельца (оригинал и копия).

Дополнительные документы (по требованию):

Разрешение на строительство (если сохранилось);
Проектная документация;
Квитанция об уплате госпошлины (350 руб.);
Номер СНИЛС собственника участка;
Согласие супруга (для совместно нажитого имущества);
Документы о перепланировке (при наличии изменений).

Для оформления построек на землях садоводческих товариществ дополнительно потребуется выписка из похозяйственной книги. Хозяйственные постройки (бани, гаражи) оформляются по той же схеме, но с упрощенными требованиями.

Порядок оформления права собственности по дачной амнистии

Процедура регистрации недвижимого имущества в рамках упрощенного порядка включает три последовательных этапа:

1. Подготовка документации. Основной этап предполагает получение технического плана объекта у аккредитованного кадастрового инженера, что обычно занимает от 3 до 7 рабочих дней. Параллельно необходимо подготовить:

Правоустанавливающие документы на земельный участок;
Гражданский паспорт заявителя;
Подтверждение оплаты государственной пошлины.

2. Подача документов. Заявление, к которому нужно приложить полный пакет документов, можно подать через многофункциональный центр (МФЦ), непосредственно в территориальное отделение Росреестра или онлайн через личный кабинет на Госуслугах.

3. Рассмотрение заявления. Срок обработки документов составляет от 7 до 12 рабочих дней. В случае необходимости уточнения каких-либо сведений, уполномоченные специалисты свяжутся с заявителем. По итогам рассмотрения выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая возникновение права собственности и постановку на кадастровый учет.

Сроки действия дачной амнистии

Госдума неоднократно продлевала дачную амнистию, последний раз — до 1 марта 2026 года. Это последний шанс для владельцев загородной недвижимости, в том числе ИЖС, узаконить постройки без лишних бюрократических процедур.

После указанной даты условия оформления существенно ужесточатся. Вместо простой декларации потребуется предоставить полный комплект разрешительных документов, включая технический паспорт объекта, проектную документацию, заверенную уполномоченными органами и акт ввода объекта в эксплуатацию. Эти изменения связаны с постепенным ужесточением градостроительного законодательства.

Вопросы и ответы по услуге

Как приватизировать дом по дачной амнистии в 2025 году ?

Для приватизации дома по дачной амнистии в 2025 году:

- потребуются паспорт удостоверяющий личность владельца;
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
- заявление по установленной форме;
- технический план на дом;
- оплатить государственную пошлину на регистрацию прав собственности;

Далее:

данные документы необходимо подать на регистрацию дома через отделение МФЦ или на сайте службы Росреестра, после чего дождаться решения Росреестра (где-то занимает от 5 до 12 рабочих дней).

Необходимые документы для подтверждения права собственности:

- договор о предоставлении участка или акт о выделении земли;
- договор о подключении дома к сетям инженерно-технического обеспечения;
- договор или платёжки об уплате коммунальных услуг;
- документы технической инвентаризации (техплан можно заказать у нашего кадастрового инженера);
- выписка из похозяйственной книги;

Далее:

после размещения указанных документов администрация МФЦ направит их уже в орган Росреестра для государственной регистрации права собственности.

Срок регистрации обычно составляет не больше 10-ти рабочих дней.

Затем:

собственник получает выписку из органа ЕГРН с данными об объекте и зарегистрированном праве на него.

Для получения более подробной консультации по оформлению дома по дачной амнистии вы всегда можете обратиться к нашему квалифицированному специалисту.

Обратите внимание:

До 01 марта 2031 года продлена "Дачная амнистия", согласно Федерального закона от 30.12.2021 № 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Здесь дачной амнистией называется упрощенный вариант приватизации дома в собственность на земельном участке.
Процедура возможна не для всех, а лишь для тех лиц, которые получили свои участки до тридцатого октября две тысячи первого года.
Суть в том, что достаточно представить документ о факте передачи земли в пользование и выписку из хозяйственной книги, больше для приватизации ничего требоваться не будет.
Именно поэтому чаще всего, судя по практике, приватизируются именно те участки, что были приобретены в пользования именно до указанной даты.
Это помогает избежать неприятного сбора большого количества документов.

Документы по услуге

1. Приказ Росреестра от 15.03.2022 N П/0082

2. Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ

3. Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ

4. Федеральный закон от 30.06.2006 N 93-ФЗ

Отзывы по услуге

Евгений

04.03.2025

Я занимаюсь строительством и регулярно обращаюсь в Кадастр+ за техническими планами. Выполняется всегда все в срок. Подход индивидуальный.

Максим

18.04.2025

Обращался к Владимиру за техпланом. Все доступно объяснил и быстро сделал свою работу. Я доволен таким отношением к делу!

Оформление дома по дачной амнистии

от 10 000 р.

Цены на услугу

Наименование работ	Стоимость, руб.
Регистрация дачного дома	от 10 000
Регистрация дома по дачной амнистии	от 10 000
Регистрация жилого дома	от 10 000