Нужно ли оформлять временные постройки в кадастре ?

Владельцы загородных участков нередко устанавливают на своей земле различные временные постройки — бытовки, сараи, теплицы, хозблоки, летние кухни или навесы. Такие сооружения позволяют организовать удобный быт на участке до возведения капитального дома, а иногда служат постоянным функциональным элементом. Однако у многих собственников возникает вопрос: нужно ли ставить временные постройки на кадастровый учет и оформлять документы на них в Росреестре? Этот вопрос не так прост, как кажется на первый взгляд, поскольку всё зависит от юридического статуса сооружения и его характеристик. Рассмотрим детально, в каких случаях оформление требуется, а когда можно обойтись без регистрации.

Что считается временной постройкой

Чтобы понять, нужно ли оформлять объект в кадастре, важно разобраться, что закон относит к временным постройкам.

К ним обычно относят сооружения, которые:

Не имеют прочной связи с землей. Например, бытовки, которые можно демонтировать и переместить без ущерба конструкции.
Не предназначены для круглогодичного проживания. Сараи, теплицы, гаражи из легких материалов, летние кухни.
Имеют временный характер использования. Их возводят для обслуживания участка или временного проживания до строительства капитального дома.
Не создают полноценного объекта капитального строительства. У них отсутствует фундамент либо он облегченный, который не рассчитан на долгосрочную эксплуатацию.

Таким образом, временная постройка отличается от капитального здания тем, что она не является объектом недвижимости в полном юридическом смысле.

Когда временную постройку не нужно ставить на кадастровый учет

Законодательство чётко определяет: не все сооружения подлежат кадастровому учету. Если постройка не соответствует признакам объекта недвижимости, её не нужно регистрировать.

Примеры таких объектов:

Теплицы из поликарбоната или пленки. Их можно разобрать и переместить.
Садовые бытовки и вагончики. Используются как временное жильё или склад.
Навесы и беседки без фундамента. Лёгкие конструкции для отдыха.
Деревянные сараи или хозблоки на свайном основании. При необходимости их можно демонтировать.
Сезонные постройки. Например, летние кухни или душевые кабины.

В таких случаях нет необходимости обращаться в Росреестр — постройка не признаётся недвижимостью, поэтому она не требует постановки на кадастровый учёт.

Когда оформление обязательно

Не все временные постройки освобождены от регистрации. Бывают ситуации, когда их всё же нужно оформить:

Если объект имеет признаки капитального строительства. Даже если владелец считает его временным, наличие фундамента, подведённых коммуникаций и прочной связи с землёй делает его недвижимостью.
Если планируется продажа участка с постройкой. В сделке должны быть отражены все объекты недвижимости, иначе у покупателя могут возникнуть претензии.
Если объект используется для хозяйственной деятельности. Например, склад или мастерская, которая имеет коммерческое назначение.
Если требуется подключение коммуникаций. Для проведения газа, воды или электричества часто просят документы на объект.
Если администрация требует оформить постройку. Иногда местные органы власти проводят проверки и обязывают собственников узаконить даже хозяйственные постройки.

Таким образом, всё зависит от конкретных характеристик сооружения и целей собственника.

Ответственность за неоформленные капитальные постройки

Если на участке построено здание, которое фактически является капитальным, но не зарегистрировано, у собственника могут возникнуть проблемы:

невозможность совершать сделки с домом или участком;
штрафы за самовольное строительство (до 10 000 рублей для физических лиц);
судебные иски о сносе объекта;
сложности с наследованием.

Поэтому если временная постройка фактически соответствует капитальной, её лучше узаконить.

Как оформить временную постройку в кадастре

Если постройка признана объектом недвижимости, её необходимо зарегистрировать. Для этого нужно пройти следующие шаги:

Вызвать кадастрового инженера. Он проведёт замеры и составит технический план.
Собрать документы. Понадобятся право собственности на участок, разрешение на строительство (если требуется) и технический план.
Подать заявление. Через МФЦ или портал Госуслуг.
Получить выписку ЕГРН. После внесения объекта в кадастр владелец получает документ, подтверждающий его регистрацию.

Можно ли узаконить уже построенный объект

Да, но процедура может быть сложнее. Если временная постройка фактически является капитальной и возведена без разрешения, нужно пройти через процедуру признания права собственности. В некоторых случаях это возможно только через суд.

Практические рекомендации собственникам

Перед строительством определите назначение постройки — временное или капитальное.
Если сооружение лёгкое и легкоразборное, не тратьте время на оформление — оно не требуется.
Если постройка имеет фундамент и значительные размеры, лучше сразу оформить её в кадастре.
Проверяйте региональные правила землепользования — иногда требования к регистрации отличаются.
Храните все документы и договоры с инженерами — они пригодятся в будущем.

Заключение

Оформление временных построек в кадастре требуется не всегда. Лёгкие сооружения вроде теплиц, сараев или бытовок не признаются недвижимостью и не подлежат регистрации. Однако если объект фактически является капитальным зданием, его необходимо узаконить, чтобы избежать проблем с налогами, сделками и органами власти.