Оформить дом в собственность на участке ИЖС в СНТ

Необходимо подготовить технический план и сдать его в Росреестр. Для этого нам необходимо приехать к вам на участок, сделать замеры дома внутри и снаружи. Там же мы подписываем документы необходимые для подготовки техплана. С собой у вас должен быть паспорт и СНИЛС. Потом в течении нескольких дней мы готовим техплан. После этого либо вы его сдаете в МФЦ, либо мы отправляем его напрямую в Росреестр. После проверки технического плана и регистрации дома, вы получаете выписку из ЕГРН на жилой или садовый дом. Собственником дома становится тот, кто является собственником земельного участка.

При регистрации дома в СНТ, ДНТ, на дачных и садовых участках допускается его оформление как в качестве жилого, так и садового.

Основные отличия:

• в жилом доме можно прописаться, в садовом нельзя
• к жилому дому могут подвести газ, к садовому нет
• на жилой дом налог больше, на садовый меньше
• при продаже покупателю дадут ипотеку, если дом на участке жилой и не старше 5 лет
• жилой дом пригоден для круглогодичного проживания, садовый дом - нет

Для регистрации, согласно ч. 11, 11.1 ст. 24, ч. 12 ст. 70 Закона № 218-ФЗ; п. 1 требований к подготовке декларации, утв. Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953, необходимо предоставить кадастровому инженеру следующие документы:

- разрешение на строительство (при наличии);
- паспорт/снилс собственника земельного участка;
- правоустанавливающие документы на участок;

Садоводческое некоммерческое товарищество - это организация, созданная для управления и развития земельных участков, располагающихся на землях садоводства и огородничества, где дом в СНТ должен отвечать жилому состоянию и быть пригоден в круглогодичному проживанию.

Преимущества оформления регистрации для СНТ:

- Законное владение домом и участком
- Возможность приватизации и продажи дома
- Право на прописку в доме
- Получение доступа к коммунальным услугам
- Участие в амнистии по недвижимости

Для оформления регистрации на земельном участке СНТ необходимо:

- Оформить право собственности на земельный участок
- Получить технический план дома
- Подать заявление и документы на регистрацию дома в ЕГРН
- Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию дома

Пакет документов для оформления СНТ:

- Правоустанавливающие/правоудостоверяющие документы на земельный участок (свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, дарения, выписки, кадастровые паспорта и т.п.)
- Технический план дома, разработанный кадастровым инженером
- Паспорт собственника и его СНИЛС
- Проект или проектная документация при наличии

Существуют нюансы оформления дачного дома в СНТ которые регламентируются ФЗ № 93, особенности постановки на кадастровый учет загородной недвижимости зависят от типа регистрируемого объекта.

1. Недострой

Есть несколько способов поставить на учет объект незавершенного строительства:

- оформление разрешение на возведение и дальнейшие регистрационные действия в обычном порядке;
- после окончания строительства признать недвижимость самовольной постройкой и внести штраф (2000 рублей);
- оформить декларацию и оформить объект;

2. Строительство нового дома

После окончания амнистии для возведения нового жилья потребуется уведомить представителей местной администрации о начале работ. Представители власти рассмотрят заявку и вынесут решение (разрешат или откажут). Уведомление должно содержать информацию о застройщике, земельном участке и проектируемом объекте. Пока действует дачная амнистия, данный документ не нужен, а потребуется для домов на землях ИЖС/ЛПХ, либо на реконструированный садовый дом.

3. Садовые дома должны соответствовать следующим требованиям:

- отдельно стоящий жилой дом, который не подлежит разделу на квартиры;
- количество этажей - не больше трех;
- строение предназначена исключительно для проживания граждан и не может использоваться для предпринимательской деятельности;
- после положительного ответа от администрации, застройщик может приступать к работам;
- после окончания строительства объект регистрируется в кадастре;

4. Уже построенный дом для круглогодичного проживания

Регистрация дачного дома, который относится к жилому фонду, оборудован отопительной системой и пригоден для жизни в течение всего года, так же возможна по дачной амнистии, либо уведомительный характер после окончания амнистии или реконструированный дом.

- должна соответствовать тем же требованиям, что и новый дом;
- соответствие строения требованиям безопасности;

Если участок относится к СНТ, то вы вполне можете признать недвижимое имущество пригодным для жизни. Объекты и ситуации у всех разные, поэтому всегда требуется индивидуальный подход.

5. Садовый дом для временного проживания:

Регистрация временного жилья проводится в упрощенном порядке так же на условиях дачной амнистии с предоставлением минимального пакета документации, в том числе техплана на объект.

Для регистрации дома через МФЦ вам потребуются следующие документы:

- Паспорт и СНИЛС собственника земельного участка, на котором расположен дом
- Квитанция об оплате госпошлины (согласно статьи № 333.33 Налогового Кодекса РФ)
- Технический план подготовленный кадастровым инженером

Указанные правила действуют на всей территории РФ.

Так как, в настоящий момент действует закон о дачной амнистии, который позволяет зарегистрировать жилой или садовый дом в упрощенном порядке, то для оформления права собственности нужно в МФЦ представить только технический план на дом и гос. пошлину. Однако, сам порядок получения Уведомлений о начале и окончании строительства остается обязательным с точки зрения градостроительного кодекса (его никто не отменял и не вносил в него изменений).

Это означает, что можно строить и без уведомлений, при этом право собственности вам зарегистрируют, но сама постройка с точки зрения градостроительного кодекса остается оформленной не до конца.

Условия, при которых возможно строительство жилого или дачного дома:

Земельный участок стоит на кадастровом учете (имеется кадастровый номер).
На земельном участке проведено межевание, установлены границы и площадь земельного участка (можно проверить на публичной кадастровой карте Росреестра).
Земельный участок находится в собственности или аренде. Указанные права зарегистрированы в Росреестре.
Земельный участок соответствует предельным размерам земельных участков, установленных для данной территории (устанавливаются Правилами Землепользования и Застройки территории). Условие обязательное, но в настоящее время Росреестр не проверяет его выполнение.
На часть земельного участка, на которой планируется строительство не наложено обременение (охранные зоны ЛЭП, газопровода, водопровода, иные ограничения).
На территорию, в пределах которой расположен земельный участок, установлены Градостроительные регламенты (приняты Правила Землепользования и Застройки территории). Условие обязательное, но в настоящее время Росреестр не проверяет его выполнение.

Оформление садового и жилого дома по дачной амнистии:

Необходимо подготовить технический план на дом.
Для подготовки технического плана необходимо предоставить проект или технический паспорт.
Подать технический план в МФЦ.

Дом должен быть построен до состояния «под чистовую отделку», а именно должны быть завершены следующие работы:

- монтаж наружных стен, внутренних перегородок;
- монтаж перекрытий всех этажей;
- монтаж кровли;
- монтаж окон и входных дверей;
- монтаж лестницы (допускается временная стационарная лестница);
- монтаж внутренних коммуникаций, предусмотренных проектом;
- монтаж печи (в случае если она предусмотрена проектом);
- жилой дом (дом в котором можно прописаться) можно зарегистрировать, как на участке ИЖС, так и в СНТ (садоводстве), ДНП (дачном партнерстве) и других;

Согласно действующему градостроительному кодексу следующий порядок оформления документации на жилые и садовые дома является обязательным:

До начала строительства необходимо подать Уведомление застройщика о планируемом строительстве в местную Администрацию (ст. 51.1 п. 1 Градостроительного Кодекса РФ).

В случае принятия положительного решения, Администрация выдает уведомление о соответствии параметров планируемого жилого или садового дома градостроительной документации (ст. 51.1 п. 8 пп.3 Градостроительного Кодекса РФ).
После получения данного решения можно приступать к строительству.
Далее можно приступать к строительству жилого или садового дома.

Дом должен быть построен до состояния «под чистовую отделку», а именно должны быть завершены следующие работы:

- монтаж наружных стен, внутренних перегородок;
- монтаж перекрытий всех этажей;
- монтаж кровли;
- монтаж окон и входных дверей;
- монтаж лестницы (допускается временная стационарная лестница);
- монтаж внутренних коммуникаций, предусмотренных проектом;
- монтаж печи (в случае если она предусмотрена проектом);

После завершения строительства необходимо подготовить технический план жилого или садового дома (ст. 55 п. 16 пп. 2 Градостроительного Кодекса РФ).
В течении одного месяца со дня завершения строительства необходимо подать Уведомление об окончании строительства в местную Администрацию (ст. 55 п. 16 Градостроительного Кодекса РФ).

В результате проверки соответствия построенного объекта градостроительной документации, администрация направляет в росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на построенный дом (ст. 15 п.1 пп.1.1 Федерального Закона РФ от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости»).

Росреестр без участия собственника производит постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на построенный жилой или садовый дом. Данные сведения вносятся в ЕГРН, о чем можно запросить соответствующую выписку.